Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heimfeld überzeugt durch eine moderne Ausstattung, ein helles Wohnambiente, sowie großzügige Außenflächen mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihr angenehmes Umfeld und eine ruhige, gute Nachbarschaft geprägt ist.

Große bodentiefe Fenster mit komfortabler Schiebefunktion sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl, während gleichzeitig ein direkter Zugang zu den Außenbereichen ermöglicht wird. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine ansprechende Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Schlafzimmer über einen Außenrollladen, der einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bietet und zu einer angenehmen Schlafatmosphäre beiträgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, ca. 114 m² große Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen Freiraum bietet und mit 25 % (ca. 28,5 m²) in die ausgewiesene Wohnfläche einfließt. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine elektronische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen weiteren Balkon.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

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Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Innenausstattung:

-Hochwertiger Vinyl-Boden
-Einbauküche (BJ 2020)
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Nutzflächen & Technik:

- Kellerraum ca. 12 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung (BJ 2013)

Außenbereich:

- ca. 114 m² Dachterrasse mit elektronischer Markise
- Balkon
- gepflegte Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Heimfeld in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil des beliebten Harburger Stadtteils. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün in unmittelbarer Nähe sowie eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Harburger Innenstadt. Dienstleistungen sind schnell erreichbar mit dem PKW, oder dem Bus.

Käuferprovision inkl. MwSt

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