Du suchst Platz für dein Leben? 3 Garagen, ca. 155m² Nutzfläche, 849m² Grundstück

Beschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Stemmen: dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1998) verbindet großzügiges Wohnen mit ungewöhnlich viel zusätzlichem Platz. Hier kannst du ankommen, durchatmen und den Alltag hinter dir lassen.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen 4,5 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Durch die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Küche entsteht ein kommunikativer Raum, in dem Familienleben und gesellige Abende gleichermaßen ihren Platz finden.
Die vorhandene Einbauküche mit Gasherd ist bereits Bestandteil des Hauses.

Mit 4,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer, persönlicher Rückzugsort oder Hobbys.
Ein vollwertiges Bad und ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für optimalen Komfort im Alltag.

Kurz gesagt - hier bekommst du nicht nur Wohnfläche, sondern Raum für viele Lebenspläne.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG € 10.000,- Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungs- Highlights auf einen Blick:

• 3 Garagen: ein echtes Highlight - eine Garage ist zusätzlich mit einer praktischen Werkstattgrube
ausgestattet (ideal für Handwerker & Hobbymechaniker)

• Einbauküche: die funktionale Einbauküche inklusive Gasherd ist bereits im Haus enthalten und
direkt einsatzbereit

• ausgebautes Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut für zusätzlichen Freiraum (Gästebereich/
Homeoffice, Hobbyraum)

• praktischer Durchgang: direkter Übergang/ Schmutzschleuse zwischen Haus und Garage

• Grundstück: ca. 849m² großes Sonnengrundstück mit 2 Terrassen und viel Freiraum.

• Enorme Nutzfläche: ca. 155m² zusätzliche Nutzfläche für Lager, Vorräte, Hobby und Werkstatt

• Substanz & Technik: Massivbauweise aus dem Jahr 1998, Gaszentralheizung,
Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis: 129,55kWh/(m²*a))

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Feldrandlage von Stemmen.
Hier genießt du ungestörte Natur und viel Grün direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Perfekt für Pendler: Dank der zentralen Lage zwischen Hamburg und Bremen verbindet Stemmen entspanntes Wohnen auf dem Land mit sehr guten Pendlerbedingungen. Der nächstgelegene Bahnhof Lauenbrück liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet im hvv- Tarifgebiet eine direkte Metronom Anbindung in beide Großstädte.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine praxistaugliche Anbindung:
Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Nachbarorten wie Lauenbrück, Scheeßel oder Tostedt zügig erreichbar.

Ein Standort für dich, wenn du Ruhe, Natur und ein unkompliziertes Leben im Grünen suchst – mit allen wichtigen Anlaufstellen trotzdem in Reichweite.

Käuferprovision inkl. MwSt

€ 10.000,- inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer