Dornröschen möchte wachgeküsst werden - Immobilie für den Handwerker

Beschreibung

Highlights auf einen Blick
•Charmanter Bungalow auf großzügigem Grundstück (ca. 833 m²)
•Ca. 109 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Familien
•Ordentlicher Zustand mit Sanierungspotenzial
•Kaminofen (Baujahr 2022) sorgt für gemütliche Atmosphäre
•Ölheizung von 2005
•Teilunterkellerung
•Gäste-WC und separates Vollbad
•Sonnige Terrasse mit Überdachung
•Ruhige, grüne Lage in Buchholz

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Buchholz in der Nordheide. Das 1970 errichtete Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Hier können handwerklich begabte Käufer ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Der zentrale Wohnbereich mit Kaminofen aus dem Jahr 2022 schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende. Der Terrassenbereich ist zu einem großen Teil überdacht so das Sie geschützt draußen verweilen können.

Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet eine Badewanne sowie Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen dieser Bungalow eine schöne Wohnqualität. Um Dornröschen aber wieder zu voller Schönheit zu bringen und nach Ihrem Geschmack herzurichten bedarf es einiger Renovierungsarbeiten. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort

Im Teilkeller befinden sich die beiden 1.500-Liter-Öltanks die die Ölheizung aus dem Jahr 2005 versorgen, sowie praktische Abstellmöglichkeiten – ideal für Vorräte oder Hobbyraum. Das große Grundstück mit rund 833 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenfreunde, Familien oder Haustierhalter.

Eine Garage und 2 überdachte Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. An die Garage schließt ein Gartenhäuschen an und bietet Unterkunft für Gartengeräte, Liegen, Stühle und alles was Sie sonst noch so benötigen. Im hinteren Teil des Garten ist ein separater Schuppen als Holzlager.

Der Energieausweis ist angefordert und wir zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

2 Stahlblechtanks im Keller mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Buchholz in der Nordheide, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Buchholz lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 und A261 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Bremen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Nordheide. Die weitläufigen Wälder und Naturflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer