Dornröschen möchte wachgeküsst werden - Immobilie für den Handwerker

Beschreibung

Objektbeschreibung – Ein Bungalow mit Substanz und Zukunft

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 wartet auf eine grundlegende Sanierung – und genau darin liegt seine große Stärke. Die klare Architektur, die solide Grundform und der funktionale Grundriss bieten eine hervorragende Basis, um hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause neu zu erschaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Oberflächen – sind als erneuerungsbedürftig zu betrachten. Besonders hervorzuheben ist das Dach: Es weist Undichtigkeiten auf und muss im Zuge einer Sanierung vollständig instandgesetzt bzw. erneuert werden. Für einen handwerklich versierten Käufer ist dies jedoch kein Nachteil, sondern eine Chance, die Gebäudehülle energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und langfristig Wert zu schaffen.

Der klassische Bungalowgrundriss mit rund 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene erlaubt eine sehr flexible Neugestaltung. Tragende Wände sind überschaubar, sodass sich offene Wohnkonzepte, großzügige Sichtachsen zum Garten oder auch eine Neuordnung der Raumstruktur gut realisieren lassen. Die großen Fensterflächen bieten bereits heute viel Tageslicht und lassen sich im Rahmen einer Sanierung optimal modernisieren.

Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet Platz für Technik sowie zusätzliche Abstellflächen. Auch hier gilt: funktional, übersichtlich und gut zugänglich – eine solide Grundlage für neue Haustechnik.

Sanierungsperspektive – vom Dornröschen zum Wohntraum

Dieses Haus ist kein Objekt für schnelle Kosmetik – sondern für Menschen, die gestalten wollen. Wer bereit ist, Zeit, handwerkliches Können oder eine durchdachte Sanierungsplanung zu investieren, wird mit einem Objekt belohnt, das sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.

Ob energetische Dach- und Fassadensanierung, neue Fenster, moderne Heiztechnik oder ein zeitgemäßes Raumkonzept: Der Bungalow bietet ideale Voraussetzungen, um aus einem Bestandsgebäude ein dauerhaft wertstabiles Zuhause zu machen. Gerade der eingeschossige Baukörper eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen, modernes Familienleben oder ein komfortables Paarhaus.

Das großzügige Grundstück unterstreicht das Potenzial zusätzlich und erlaubt sowohl gärtnerische Neugestaltung als auch Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Fazit

Ein ehrliches Haus für echte Macher: Dieser Bungalow richtet sich bewusst an Käufer, die den Blick nicht auf den aktuellen Zustand, sondern auf das Potenzial richten. Wer Freude daran hat, ein Gebäude von Grund auf zu erneuern, findet hier eine solide Basis in guter Lage – mit der Perspektive, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor, damit Sie sich selbst ein Bild von Substanz, Möglichkeiten und Perspektiven machen können.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Buchholz in der Nordheide, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Buchholz lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 und A261 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Bremen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Nordheide. Die weitläufigen Wälder und Naturflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer