Charmante Bestandsimmobilie mit Potential an der Gose Elbe

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage und bietet mit ihren zwei unabhängigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Anwesen bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1930er Jahren und wurde in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 wurde das Dach des Anbaus erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² überzeugt durch seine weitläufige Hoffläche und die naturnahe Gestaltung. Besonders reizvoll ist die große Obstbaumwiese, die viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Gartenschuppen sorgt zusätzlich für ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an der idyllischen Gose-Elbe, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme und hohen Erholungswert verleiht. Hier genießen Sie Wohnen inmitten der Natur und zugleich die Vorzüge einer großzügigen Immobilie mit viel Freiraum.

Da die Immobilie derzeit noch vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf Innenaufnahmen. Die Immobilie kann voraussichtlich ab Ende 2026 mietfrei übergeben werden.

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, zwei separate Wohneinheiten und eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu schätzen wissen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch eine individuelle Modernisierung und Renovierung zu nutzen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchwerder, im Bezirk Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der idyllischen Landschaft der Vier- und Marschlande. Hier genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Trotz der ländlichen und entspannten Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastrukturangebote gut erreichbar. Die Bergedorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer