Ca. 200 m² zu bewohnen! EFH In Buchholz - Steinbeck!

Beschreibung

Gepflegter Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieser erstklassig gepflegte Bungalow bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit einer möglichen zusätzlichen Einliegerwohnung im Souterrain und einem ausbaufähigen Dachboden – ideal für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder kreative Ideen.
Die zu Wohnzwecken umgestalteten Räume der ehemaligen Schwimmbadfläche erweitern das Platzangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Attraktive Lage in ruhiger Nachbarschaft!
Nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum und 5 Minuten vom Buchholzer Krankenhaus entfernt, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.

Durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene!
Der Bungalow erstreckt sich auf ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit drei Zimmern, einer großzügigen Diele, einem Badezimmer, Gäste-WC sowie einer teilüberdachten Terrasse mit eleganten Glaselementen.

Zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain!
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Bad und Küche sowie einer privaten Terrasse zu nutzen. Durch einen separaten Zugang sind hier auch Büro- oder Praxisräume denkbar.

Offener Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses!
Mit ca. 60 m² bietet der helle Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Einbauküche viel Raum für Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd/Westterrasse, die durch verschiebbare Glaselemente geschützt ist – fast ein Wintergarten! Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz.

Platz zum Entspannen und Genießen!
Auf ca. 35 m² lädt die Terrasse zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden zu zweit ein – hier gibt es ausreichend Raum für schöne Momente.

Hochwertige Ausstattung & laufende Modernisierung!
Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt und modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Sanitärbereiche. Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung ist das Haus sofort bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Zusätzlicher Stauraum & praktische Details!
Der Keller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für Alltagsgegenstände, während sich der Dachboden für selten genutzte Dinge anbietet. Die integrierte Kellergarage sorgt für einen sicheren Stellplatz fürs Auto.

Gepflegter Garten – eine kleine Oase!
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und erinnert an einen kleinen Park – eingezäunt und perfekt gepflegt von den jetzigen Bewohnern.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Falls Sie eine andere Preisvorstellung haben, sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise mit heller Verblendung
- Vollkeller
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Große, überdachte, mit verschiebbaren Elementen
verglaste Terrasse
- Zu Wohnzwecken ausgebaute
Untergeschossräume
mit Terrasse und möglichem, separaten Zugang
und Zuwegung
- Integrierte Kellergarage
- Angelegtes, liebevoll gepflegtes Grundstück
- Ölheizung mit 10.000 l Außentank
- Kürzlich renoviertes Bad und Gäste-WC
- Teilweise Rollläden
- Fenster größtenteils erneuert in 2015
- Dach generalüberholt inkl. Regenrinnen und
Schornsteinverkleidung
- Heizkörper größtenteils neu
- u.v.m.

Lagebeschreibung

Im traditionell beliebten Buchholzer Stadtteil Steinbeck.
Etwa 10 Minuten vom Zentrum und 5 Minuten vom Krankenhaus Buchholz. Sie wohnen auf der "richtigen" Seite von Buchholz, da Sie um zur Autobahn und zur Bundesstraße zu kommen, nicht erst durch die Innenstadt fahren müssen.
Im Übrigen ist Buchholz wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer