Älteres Haus sucht junge Bewohner

Beschreibung

Stadtnahes Grundstück mit Altbauhaus oder die Basis für eine Neubaumöglichkeit für ein Einfamilien-oder Doppelhaus.

Baujahr: 1930 (Anbau / Erweiterung 1971)
Grundstück : ca. 835 m²
Zimmer: 5 incl. ausgebautes Dachgeschoss

Besonderheiten:
Doppelgarage, separater Kellerzugang, ruhige Lage nahe Ortskern und Bahnhof
Heizungszentrale aus 2019

Dieses solide gebaute Siedlungshaus mit Satteldach stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1971 durch einen Flachdachanbau samt Doppelgarage erweitert. Die ursprüngliche Bausubstanz besteht aus zweischaligem Mauerwerk mit rotem Vormauerziegel
Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Keller ist auch über einen separaten Außenzugang erreichbar

Baujahresgemäße Ausstattung, jedoch gepflegt und funktional.
Heizzentrale (Gas) aus 2019
Doppelgarage mit kurzem Weg zum Anbau. Pflegeleichtes Grundstück
Das 835 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und dennoch stadtnah.
Bei Abriss der bestehenden Bebauung ist eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich. Die Lage macht das Grundstück außerordentlich Interessant für junge Familien.

Fast mitten in der Stadt und dennoch ruhig Stadtmitte, Fußgängerzone, Schulen, Bahnhof, Stadtbus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ob als Zuhause für junge Familien oder als Grundstück für ein modernes Neubauprojekt – Ein Angebot mit verschiedenen Möglichkeiten. Melden Sie sich einfach bei uns. Wir informieren Sie gerne und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für das Objekt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Ein Kaufpreisgebot leiten wir gerne an die Verkäufer weiter!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energieausweis :
Bei der Angebotsschaltung für dieses Objekt lag der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis ist bestellt, in der Fertigung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Teilweise ältere Ausstattung, jedoch gepflegt und funktional.
Heizzentrale (Gas) aus 2019
Doppelgarage mit kurzem Weg zum Anbau Pflegeleichtes Grundstück
Fenster mit Isolierverglasung
Rollläden

- Ein Kaufpreisgebot leiten wir gerne an die Verkäufer weiter -
Bei der Angebotsschaltung für dieses Objekt lag der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis ist bestellt, in der Fertigung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Zentral und ruhig an Anliegerstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof... alles von hier bestens zu erreichen.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer