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4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Objekt-Nr. 15723 – Wohnung zum Kauf in Winsen


Ansprechpartner

Ingmar Obermüller

Telefon: +49 (0)4181 9448668
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

i.obermueller@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 224.000 €
Adresse 21423 Winsen
Wohnfläche ca. 89 m²

Beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Winsener Lage.
Es ist eine gemütliche, solide 4 Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der Kopie des Grundrisses. Eine schöne, helle, gut geschnittene Wohnung, bei der es sicherlich viel Spass macht, sie geschmackvoll und gemütlich einzurichten. Ein südausgerichteter Balkon kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden. Von hier schauen Sie in den gepflegten, begrünten Garten der kleinen Wohnanlage.

Die Küche ist funktionell mit hellen Einbaumöbeln eingerichtet. Der schon vorhandene Estisch mit bietet 2 Personen Platz z. B.für das Frühstück, zum Klönen oder einfach nur zum Zeitung lesen.
In dem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und WC ist alles vorhanden. Wichtig: Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Erwähnenswert ist noch, dass der Flur mit einer Niesche ausgestattet ist um eine Garderobe unterzubringen. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt.

Auch für den Pkw ist gesorgt: ein fester Pkw-Stellplatz ist vorhanden.

Sonstiges

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 180,-.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die gemütliche Kreisstadt Winsen an der Luhe, ca. 25 Minuten südlich von Hamburg ist auch Sitz der Verwaltung und des Kreistages des Landkreises Harburg und nur ca. 20 Minuten von Lüneburg entfernt. Die Nähe zu Hamburgs sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Autobahn sind neben der schönen Umgebung mit die Hauptgründe, das sich Winsen steigender Beliebtheit z.B. bei jungen Hamburger Familien erfreut , die hier Eigentum erwerben, weil es im Gegensatz zu Hamburg noch bezahlbar ist. In Hinblick darauf, Mitarbeiter zu finden, ist das ein sehr positiver Aspekt und hat schon viele Unternehmen bewogen, sich hier anzusiedeln. Denn Arbeitsplätze nahe am Zuhause, ohne stundenlangen Weg zum Arbeitsplatz erfreut nicht zuletzt die Verdiener in den jungen Haushalten.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.04.2029

0200400+


Objekt-Nr. 15723 – Wohnung zum Kauf in Winsen

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