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2 x 2 Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon + Einliegerwohnung mit Terrasse

Objekt-Nr. NH-801 – Wohnung zum Kauf in Buchholz


Ansprechpartner

Thies Hauschildt

Telefon: +49(0)4181 / 9448 662
Telefax: +49 4181 9448650

T.hauschildt@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 465.000 €
Hausgeld 400 €
Adresse 21244 Buchholz - Steinbeck (Buchholz)
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 20 m²

Beschreibung

ICH BIN ZWEI WOHNUNGEN!
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause! Einmal eine gepflegte, großzügige 2 Zimmer - Wohnung ( ca. 90 m² ). Dazu gehört eine zusätzliche ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse zum vermieten oder selber nutzen. Gut geeignet als Home Office oder weitere Wohnideen. Z.B für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Au-pair-Mädchen oder die Haushaltshilfe.
Zunächst führt uns der Weg in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Diese ist etwas ganz Besonderes. Kuschelig und individuell geschnitten. Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf ein schönes Wohnzimmer mit Essbereich. Nicht nur repräsentativ ist diese Wohnung, sondern – und das ist noch wichtiger – ein Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Neben dem geräumigen, großzügigen Schlafzimmer liegt ein Wohlfühlbad mit XXL-Dusche und Eckbadewanne. Dazu ein in attraktiven Einbaumöbeln integriertes Waschbecken, schöne Marken-Armaturen sowie kleine, spielerische Details. Das durch das Fenster hereinfallende Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.
Die mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte macht Lust auf das perfekte Dinner. Bequem kann hier mit Gästen der Aperitif am Esstisch eingenommen werden, um dann im Essbereich das perfekte Dinner zu genießen.
Und nun die weitere Wohnräume!
Im Untergeschoss des Hauses, durch die Hanglage nahezu 2/3 durch große Tageslichtfenster belichtet, gibt es weit mehr als nur die Abstellräume, den Waschkeller und Heizungsraum. Hier ist die erwähnte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad sowie neu gestalteter, glasüberdachter Terrasse mit elektrischer Markise. Für die Einbauküche sind die Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung wurde von den jetzigen Besitzern vermietet. Mieteinnahme mtl. Nettokalt ungefähr € 550,00.
Und noch etwas: Hier im Souterrain ist sogar noch ein Raum mit Bad und WC, der als Gästezimmer, Fitnessraum, Büro o.ä. genutzt werden kann.
Alles in Allem bekommen Sie eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einzuziehen.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 400,- inkl. der Heizkosten.

Sonstiges

Vollerschlossenes Grundstück an ausgebauter Anliegerstraße.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 1,75 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon mit Markise obere Wohnung
- Garage mit elektrisch betriebenen Tor
- 2 Kfz-Stellplätze
- Gartennutzung
- weiße Innentüren
- Fliegengitter
- Badheizkörper als Handtuchtrockner
- Parkettböden
- Deckenspots
- Solaranlage
- Terrasse Einliegerwohnung neu
- hochwertige, tischlergefertigte Schrankwand im
Wohnzimmer (kann miterworben werden)
- Kaminanschluss

Die Einliegerwohnung ist aktuell unbewohnt und nicht möbliert. Um Ihnen aber einen ersten Eindruck zu vermitteln wie aus einer unscheinbaren Wohnung wieder ein Schmuckstück entstehen kann, haben wir, mit Hilfe der Fotomontage einen Vorschlag erarbeitet, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen könnte.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet in den Bergen von Buchholz-Steinbeck. Hier stehen gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Eine sehr beliebte Wohngegend nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

Käuferprovision inkl. MwSt

1,75 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Balkon/Terrassen Fläche ca. 1 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Dachform Walmdach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 176,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.11.2031

0200400+


Objekt-Nr. NH-801 – Wohnung zum Kauf in Buchholz

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