1-2 Generationenhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Heim, zentral in Meckelfeld und fast alles fußläufig erreichbar. Erbaut im Jahr 1960 und seither liebevoll modernisiert, präsentiert sich das Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 950 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein komfortables Familienleben.

Betreten Sie das Haus und genießen Sie die lichtdurchfluteten acht Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Wintergarten lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen. Zudem bietet ein 2020 neu erbautes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der viel Stauraum bietet und einen direkten Zugang zur Garage bietet. Die neue Heizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2019 erneuert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Der Spitzboden wurde 2018 ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- oder Lagerfläche. Das Obergeschoss erstrahlt seit der Sanierung 2014 in neuem Glanz. Ein Wintergarten, erbaut 1998, erweitert den Wohnbereich und schafft ganzjährig eine Verbindung zur Natur.

Bereits 1990 wurde das Dach erneuert sowie zusätzliche Dämmungen installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren und die Wohnqualität zu erhöhen.

Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus, das komfortables Wohnen in einer begehrten Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie in Seevetal. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsaufstellung:

2023 neue Heizung
2020 Neubau Gartenhaus
2019 Fenster OG neu
2018 Ausbau Spitzboden
2014 Sanierung OG
1998 Neubau Wintergarten
1990 Dach neu
1990 zusätzliche Dämmung und Riemchen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in Seevetal, einer charmanten Gemeinde im Süden der Metropolregion Hamburg. Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die ruhige und naturnahe Atmosphäre einer ländlichen Gegend mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt. Die Umgebung besticht durch grüne Landschaften, gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag unkompliziert und angenehm gestalten. Zahlreiche Wege und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Hamburg, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet bequeme Verbindungen. Die Lage dieses Hauses ist optimal für diejenigen, die ein harmonisches Leben abseits des Trubels der Stadt suchen, ohne auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer