Beschreibung

Das gepflegte und durchdacht sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 verfügt insgesamt über etwa 80 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Küche verteilen. Der offene und freundliche Wohn- und Essbereich des Wohnzimmers mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses: Hier sorgen große, wärmegedämmte Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ökologischer Rauputz an den Wänden von Wohnzimmer und Flur schafft ein gesundes Raumklima. Besonders interessant für gemütliche Abende: Im Wohnzimmer wurde bereits ein geeigneter Bodenbereich für einen möglichen Kamin gefliest. Ein freier Schornsteinzug ist vorhanden.

Das Bad im 1. OG wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und verfügt über eine nahezu barrierefreie Dusche. In der oberen Wohnebene wurden überdies zwei dreifach verglaste Velux-Dachfenster im Bad sowie im Flur eingebaut. Das Dach wurde 2021 erneuert und mit einer 180mm starken Dämmung versehen.

Der rund 45 m² große Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Insbesondere der Kelleraußenzugang zum Garten ist eine praktische Ergänzung. Neben klassischen Abstellflächen wurde ein Kellerraum im Jahr 2019 zum gefliesten Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Dieser verfügt über ein neues Siel, eine neue Tür sowie eine zusätzliche Dämmung der Außenwand. Besonders praktisch ist die dort installierte Edelstahl-Gastrospüle, die sich ideal zur Reinigung von Pflanzgefäßen oder größeren Haushaltsgegenständen eignet. Der Raum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und modernem Heizkörper ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Wolf, BJ 1998, 2 Tanks à 1500 l, beheizt.

Der Garten wurde über viele Jahre ökologisch gestaltet. Seit 2012 wurde bewusst auf Kunstdünger verzichtet, der ursprüngliche Heidesandboden mit Mutterboden verbessert und mit insekten- sowie vogelfreundlichen Blumen und Sträuchern bepflanzt. Er wurde im Jahr 2016 mit einem etwa zwei Meter hohen Doppelstabmatten-Zaun ausgestattet, der Kindern und Haustieren ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Im hinteren Grundstücksbereich ließe sich dank einer Zuwegung überdies ein Carport/Parkplatz einrichten.

Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie eine sehr solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Es bietet außerdem noch Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss und Keller. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, ein Bioladen, Schulen aller Klassenstufen sowie KiTas sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Buchholzer Innenstadt.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

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