Schönes Reihenmittelhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der soliden Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Erdgeschoss ist gefliest und das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die ca. 55 m² Nutzfläche inklusive eines praktischen Dachbodens und eines Kellers erweitern den Stauraum des Hauses erheblich.

Der beheizte Kellerraum, die Waschküche und der Hobbyraum/Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung und praktische Zwecke. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2011 erneuert und sorgen für eine gute Isolierverglasung. Im großen Schlafzimmer befinden sich bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit WC und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten wurden im Jahr 2010 neu gestaltet und laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Massivbauweise und die Gaszentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde, sorgen für eine solide Grundlage und angenehme Wärme im Haus. Das klassische Satteldach mit Dachziegeleindeckung verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit praktischen Extras suchen. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Ausstattungsbeschreibung

-Gaszentralheizung 2010 erneuert
-1 beheizter Kellerraum, sowie eine Waschküche und ein Hobbyraum/Werkstatt
-Fenster teilweise erneuert 2011
-Bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer
-Badezimmer saniert 2014
-Badezimmer mit WC/Dusche und 1 Gäste-WC
-Terrasse und Garten 2010 neu gestaltet
-Keller und Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
-Erdgeschoss gefliest
-Teppichboden im Obergeschoss

Lagebeschreibung

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

Käuferprovision inkl. MwSt

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