Anlageobjekt in Tostedt 6 Wohnungen + Baufenster + ca. 14.000 m² Acker

Beschreibung

Geldanleger aufgepasst!
Angeboten wird hier ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, der nach und nach zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
In verschiedenen Bauabschnitten (Ursprungsjahr aus dem Jahre 1900) sind hier durch Erweiterung in den Jahren 1979/1999 insgesamt 6 individuell gestaltete Wohnungen auf ca. 3300 m² Grundstück sowie 3 Garagen und 4 Carportplätze entstanden.
Die Wohnungen sind laufend instandgehalten und modernisiert worden. Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören Terrassen oder Balkone.
Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt.
Die zusätzliche Erstellung eines Zweifamilienhauses mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche ist möglich. Außerdem gehört ein ehemaliges, kleines Stallgebäude dazu, welches dem jetzigen Eigentümer z. Zt. als Lager für seine selbständige Tätigkeit dient. Das Lager wird bei Übergabe an neue Eigentümer geräumt und könnte als Nutzfläche zusätzlich vermietet werden. Zur Zeit beträgt die Mieteinnahme p.a. ca. € 43.500.00 - Nettokalt -.
Eine moderate Erhöhung der Mietpreise ist durchaus denkbar. Der derzeitige Eigentümer hat in den letzten Jahren zum größten Teil darauf verzichtet. Das Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft.
Angrenzend an das Wohngrundstück befindet sich eine Grünfläche (Acker) zur Größe von ca. 14.000 m², die miterworben wird.

Sonstiges

Wir bitten davon abzusehen das Grundstück ohne uns zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

-Zeitgemäße, solide Ausstattung.
-Vermieterseits zur Verfügung gestellte Einbauküchen.
-5 Wohnungen über Ölzentralheizung aus 2017. Wohnung 6 hat eine eigene Gastherme.
-Die Fassade wurde 2016 zusätzlich gedämmt. Gleichzeitig Erneuerung von Fenstern und Hauseingangstüren.
- Baujahr Wärmeerzeuger, Heizkessel 1: 2002, Heizkessel 2 Wärmeaustauscher: 1988, Brenner: 2004
Unser Vorschlag: Wir schauen uns das Objekt mit Ihnen gemeinsam an.
Dann können Sie sich ein eigenes Bild machen.

Lagebeschreibung

Das Anlageobjekt befindet sich in Todtglüsingen, einem Ortsteil der Samtgemeinde
Tostedt ( ca. 40km südlich von Hamburg). Tostedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule),etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Autominuten. Für viele entscheidend, nach Tostedt zu ziehen, die Bahnanbindung im
HV V. Fahrzeit Tostedt-Hamburg mit dem Metronom ca. 33 Minuten).

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer